Investissement neuf locatif en 2022 : quel dispositif choisir ?

Le statut LMNP pour se construire un patrimoine et prévoir sa retraite

Location Meublée Non Professionnelle

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier et devenir loueur meublé non professionnel, le statut vous promet des avantages fiscaux identiques que le bien soit neuf ou ancien ; quelle que soit sa localisation et sans plafond de ressources.

Les avantages du statut

Tout d’abord, vos recettes locatives sont peu fiscalisées, et vous bénéficiez en plus d’un remboursement de la TVA à hauteur de 20 % lors de votre achat immobilier. De plus, ce dispositif étant soutenu par l’État, vous pouvez investir à crédit sans apport personnel. D’autre part, vous êtes assuré en cas de problème grave : l’assurance décès-invalidité inclut le remboursement de la totalité du crédit auprès de la banque.

Les conditions pour bénéficier de la défiscalisation

Cette solution de défiscalisation permet de vous constituer un patrimoine immobilier qui vous offre à la fois un capital et une rente. Votre logement doit être à but uniquement locatif meublé, ce qui implique un bail commercial. Celui-ci est donc différent d’un investissement locatif utilisé pour vous-même. Votre bien est éligible quelle que soit sa localisation et sans plafond de ressources. En revanche, vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € annuels ou 50 % de vos revenus totaux.

Dans quels biens investir ?

Tout bien neuf meublé selon les caractéristiques de la loi Alur :

• Des meubles appropriés dans chaque pièce;
• des équipements de cuisine et salle de bain neufs et fonctionnels ;
• des objets et accessoires de confort, tels que luminaires, rideaux, TV, etc.

Évolution de la Loi Pinel

Ce dispositif de défiscalisation est en vigueur jusqu’en 2024. Les taux de réduction d’impôt restent inchangés jusqu’à la fin 2022, puis deviendront dégressifs à compter de 2023. Vous devez savoir que les maisons individuelles en copropriété et les villas jumelées ne sont plus éligibles à ce dispositif, depuis 2021. Seuls les logements situés au sein d’immeubles d’habitation collectifs sont éligibles. Enfin, l’expérimentation régionale en Bretagne de ce dispositif, débutée en 2021, sera prolongée jusqu’en 2022.

Louer un bien neuf meublé : le dispositif Censi-Bouvard

La défiscalisation Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % sur le revenu du logement, en plus des avantages d’investir dans l’immobilier meublé. Les conditions ? Premièrement, votre investissement ne doit pas dépasser le plafond de 300 000 €. Deuxièmement, vous devez investir dans une résidence de services neuve et collective : étudiantes, des résidences de tourisme, de santé publique ou résidences pour personnes âgées.

• Pour en savoir plus, consultez le guide de la loi Censi Bouvard

Dans quels biens investir ?

Toutes les résidences collectives gérées par un même gestionnaire et offrant des services :

• Les résidences pour étudiants, situées à proximité des universités et bénéficiant de services collectifs;
• les résidences pour seniors autonomes, offrant des logements individuels avec services de confort et commodités;
• les EHPAD, destinés aux personnes âgées dépendantes et abritant des services de santé;
• les résidences de tourisme, proposant des logements clé en main avec services de loisirs et bien-être.

Vous savez désormais quel dispositif choisir pour votre investissement neuf locatif en 2022. La loi Pinel, accessible sans apport personnel, vous permet de compléter votre retraite tout en valorisant votre patrimoine en immobilier neuf et non meublé. La loi Censi-Bouvard réduit vos impôts pour un investissement en résidence de services, et le statut LMNP n’offre pas de défiscalisation immédiate, tout en restant avantageux dans le temps.

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