Investir dans une résidence de services, le bon choix ?

Depuis des décennies, les gouvernements ont usé de la déduction fiscale pour tenter de relancer les constructions de logements. En vain, puisque la problématique perdure en 2015. L’idée est de motiver les ménages qui en ont les moyens d’acheter un bien puis de le mettre en location immédiatement après, et ainsi augmenter mécaniquement le nombre de logements disponible en location.

Dans cet esprit, la mise en location de logements dans une résidence de services est particulièrement avantageuse. On appelle résidence de services les immeubles abritant des logements pour seniors dépendants (EHPAD) ; pour seniors indépendants (résidence surveillé) ; pour les étudiants ; d’affaires (bureaux, etc…) et les résidences de tourismes, les chambres d’hôtes ou encore les gîtes ruraux.

Professionnel ou non-professionnel, la location est toujours meublée

Trois dispositifs se partagent la location meublée. Les deux premiers sont les deux faces d’une même médaille : la location meublé professionnelle (LMP) et la location meublée non professionnelle (LMNP). Principale différence entre les deux, être ou ne pas être inscrit au Registre du commerce et des sociétés. Les loyers sont déclarés sous le régime micro-BIC et il est possible pour l’investisseur de récupérer la TVA (20%) s’il s’agit d’un logement en résidence de services.

Autre dispositif d’incitation, la loi Censi Bouvard. Il permet, en plus de récupérer la TVA, de réduire ses impôts à hauteur de 11% de la valeur du bien, chaque année, dans la limite de 300 000 euros. La réduction d’impôt maximale est donc de 33 000 euros.

Au delà de la fiscalité, la location de biens en résidences de services a d’autres avantages. Par exemple le fait de toucher son loyer tous les mois, qu’il soit occupé ou pas. En effet, le bail étant commercial, la résidence versera les loyers même si personne n’est actuellement logé.

Lucas David

Rédacteur spécialisé sur la Loi Censi Bouvard

Spécialiste dans les dispositifs de défiscalisation, j'ai rédigé pendant plus de 10 ans les actualités d'un site spécialisé dans la gestion de patrimoine.

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