La baisse des prix des logements est-elle terminée ?

La baisse des prix des logements a été l’un des moteurs de la reprise du marché immobilier en 2015. Avant la crise de 2008, les prix avaient doublé en 20 ans en France, et triplé à Paris. Cette baisse était donc nécessaire pour se rapprocher de niveaux plus proche de la réalité. De fait, les prix sont en baisse depuis 2012, de l’ordre de -5,1% en moyenne : le prix du mètre carré est passé de 2 614 euros à 2 481 euros.

Néanmoins, cette baisse devrait s’arrêter en 2016. Même si cela peut sembler paradoxal, une baisse des prix n’est pas forcément une bonne nouvelle : la pierre est censée prendre de la valeur au fil des ans, ce qui en fait d’ailleurs un placement intéressant à long terme. Mais en parallèle, la baisse a permis aux Français de gagner du pouvoir d’achat et donc d’investir dans l’immobilier.

2016, année fantastique ?

En plus de la baisse des prix, les taux d’intérêt ont également atteint des niveaux historiques (2,2% à 20 ans), permettant de soutenir la reprise. Et ces derniers devraient rester stables tout au long de l’année 2016. De quoi être optimiste pour les 12 mois à venir. D’autant que la refonte du prêt à taux zéro (PTZ) va également donner aux primo-accédants une possibilité supplémentaire de devenir propriétaire.

Finalement, une partie du mérite revient enfin à Sylvia Pinel, ministre du Logement sur le départ. Sa loi d’incitation à l’investissement locatif a rassuré les investisseurs et les a ramené sur le marché. Que fera son successeur ?

Lucas David

Rédacteur spécialisé sur la Loi Censi Bouvard

Spécialiste dans les dispositifs de défiscalisation, j'ai rédigé pendant plus de 10 ans les actualités d'un site spécialisé dans la gestion de patrimoine.

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